房地產投資帶給你每月穩穩的現金流。楚狂人也正在學的穩定獲利方法

房地產投資帶給你每月穩穩的現金流。楚狂人也正在學的穩定獲利方法

最近幾個月市場不好,股市跌多漲少,是最難做的盤跌走勢,不管是做股票還是做期權都不好做,所以最近絕大多數投資人都是賠多賺少。

沒辦法每月穩定獲利是我們做投資永遠繞不過去的一個門檻。

可是如果可以穩定獲利該有多好啊?

如果你追求的是穩定獲利,你根本不應該走投資這條路,因為投資本來就不是可以「穩定」獲利的。

我時常跟我的聽眾跟讀者說,你最好要同時有投資跟現金流配置,這兩種配置是完全獨立,而且是相輔相成的,因為投資會受到市場影響,有時候賺錢,有時候賠錢,賺的時候可以翻一倍兩倍,但賠的時候也是會讓你資產變少,但現金流不一樣,你只要配置好,定期就是會有現金給你,你手中的現金就會越來越多,你的資產就會增加,如果現金不花掉的話,還可以繼續去加碼你的投資部位跟會帶給你現金流的部位。

除了實質的資產累積以外,多了現金流還有個好處是,你可以很安心,因為你知道無論美股有沒有再熔斷,台股是不是崩盤,該有現金進來的時候,就是有現金進來,跟行情沒有關係。

我自己就是同時配置投資跟現金流,不過因為我之前二十年都是研究投資領域,所以我在現金流這塊的研究比較沒這麼擅長,尤其是我最想踏入學習的房地產收租領域。

所以在東尼Stock來跟我介紹他想教大家的現金流房產大亨策略時,我當時聽得真的是很激動,這正是我需要的,可以完全補足我缺的那塊財富拼圖。

東尼團長教的現金流房產操作,不是在教你賺房產價差,什麼要找捷運宅,要學區附近,這些平常買房會care的點,對現金流策略來說根本不重要。

重點是每月能夠領到的現金有多少,現金流的重要性>地點>入手價格>屋況格局。

你看光是現金流的重要性擺第一,超過一般房產專家說的地點最重要,就是一個觀念上的突破。

一個房子假設1000萬,你用課程中教你的方法,你可以租出去每月3.5萬以上,一年現金流是42萬,也就是4.2%。

因為房子只要1/5自備款,就是200萬,所以等於是5倍槓桿開下去,每個月付9000塊利息,每個月租金扣掉利息能領到26000,一年就能領到312,000。

這個31萬是租金收入,也就是無論任何美股台股漲跌,無論行情好不好,你都能穩穩拿到的。

一年31萬,所以大約六年多,你一開始投入的200萬本金就已經全部回收。

當然,因為是貸款,所以在寬限期後就需要每個月還錢,但寬限期長達5年(3+2)其實拿到的現金流都是多賺的,一年31,五年就155萬了。

投入200萬,五年內可以拿到155萬穩穩收益。

更極端一點,如果你不想付貸款,其實可以做到每五年就把舊屋賣掉,換新屋,你就一直不用付貸款,只付利息就好,也就是說,你的每年31萬現金流可以一直領下去。

如果要算投報率的話,一年31萬除以200萬本金,超過15%的年投報率。

而且在收穩定租金的同時,房產價值會隨著每年通膨程度,慢慢往上走,短期可能漲多修正,或是沒什麼動,但長期來看,房價漲幅一定是等於或大於通膨率,你回頭看看十年前、二十年前六都的房價,對照現在的房價,你應該不難理解。

所以長期來看投報率就是15%的租金收入+每年隨著通膨增值至少2%以上,年獲利至少是17%以上。

課程中會教你如何去買到可以有穩定現金流的房子,如何跟賣家殺價,如何藉由簡單便宜裝潢提升租金,提升投報率,還特別為了資金比較不多,但也想要有穩定現金流的小資族,有一整個系列都在教你如何用30萬左右的資金,當起穩定收租的二房東,每月可以幫自己加薪1萬的方式。

這邊說一下,為什麼可以用30萬本金去賺到每月1萬的收入?

簡單來說就是去找那種舊舊的公寓,用大約兩萬左右的租金跟房東租下來,然後簡單隔個三個房間,兩個是雅房租9000左右,一個套房租12000,這樣三個房間就是3萬,扣掉你原本付給房東的2萬,就賺了1萬。

至於說要如何隔房間出來能讓租客願意用高一點的價格租,這就是課程中會特別教你的,如何加工增值你房子的技術。

裝修費用大約30萬,每月賺10000×12個月=12萬,等於是年化報酬率40%。所以你拿60萬出來,每月就可以幫自己加薪2萬。

這不是做期貨或是買飆股,這是做房地產,而且無論股市走多頭空頭,這是租金收入,每個月穩穩的租金收入。

我當時也問了東尼團長一些問題,例如,少子化會不會造成房價下跌?答案是,你只要買六都的房子就不太需要擔心,因為台灣除了少子化,還有更明顯的趨勢叫做往都市集中,所以六都人只會越來越多,所以短期不敢保證,但長期來看隨著通膨上漲是沒問題的。

例如政府不是正打房嗎?會不會現在進去剛好被打?答案是,政府是打炒房,就是打買低賣高的投機客,但地產大亨社團教的是買到可以領穩定現金流的房子,然後長期持有,現金流越領越多,房價就讓它隨著通膨慢慢成長就好,所以完全不用擔心。

再例如央行持續升息,這會不會造成投資房產的壓力?答案是,對二房東策略是完全沒有影響,對直接買房出租的會有一點點影響,但這是一個你非常好對賣方殺價的理由,你可以直接跟他說因為升息,所以之後房價可能會跌個10%,你現在應該便宜100萬給我,他很可能答應。所以你投入本金就減少很多,再加上升息都是因為通膨,通膨會讓全市場的租金也會跟著成長,所以你一手減少買價,一手還可以漲租金,怎麼算升息都只會讓你賺更多。

所以,我聽完東尼團長的介紹後,再瞭解他之前操作房產的經驗跟績效,我覺得一定要把這套策略推薦給你,我這幾天已經先迫不及待開始跟團長學習了。

如果你是想要每月能領到現金流,平滑掉投資的不確定性,更增加安全感,你很適合加入地產大亨社團;
如果你想從房地產投資賺到不輸給股市投資的投報率,但更穩定,你也很適合加入地產大亨社團。

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