【真實案例】無論行情好壞,年獲利48%是怎麼做到的?

【真實案例】無論行情好壞,年獲利48%是怎麼做到的?

上次介紹了可以每月帶來穩定現金流的房產投資策略,後來有幾位讀者來問我,說如果他手中沒有一兩百萬的錢可以投入房產,也可以賺取穩定現金流嗎?

可以的。

地產大亨社團有一整個系列都在教你如何用30萬左右的資金,當起穩定收租的二房東,每月可以幫自己加薪1萬的方式。

【系列四】小資族的二房東策略

4-1  小資進入房地產的跳板
課程網址:https://www.wantgoo.com/elearn/video/play?ID=887

4-2  找到適合入手的現金流物件 (上)、(下) 
課程網址(上):https://www.wantgoo.com/elearn/video/play?ID=888
課程網址(下):https://www.wantgoo.com/elearn/video/play?ID=889

4-3 「房產增值術」為你的物件加值(上)、(下)
課程網址(上):https://www.wantgoo.com/elearn/video/play?ID=890
課程網址(下):https://www.wantgoo.com/elearn/video/play?ID=891

4-4 「租客召喚術」招租與租客管理
課程網址:https://www.wantgoo.com/elearn/video/play?ID=902

為什麼可以用30萬本金去賺到每月多1萬的收入?簡單來說就是去找那種舊舊的公寓,用大約兩萬左右的租金跟房東租下來,然後簡單隔個三個房間,兩個是雅房租9000左右,一個套房租12000,這樣三個房間就是3萬,扣掉你原本付給房東的2萬,就賺了1萬。

至於說要如何隔房間出來能讓租客願意用高一點的價格租,這就是課程中會特別教你的,如何加工增值你房子的技術(4-3「房產增值術」為你的物件加值)。

30萬本金是花在裝潢上面,花一次之後,每月可以賺1萬x12個月=12萬,等於是年化報酬率40%,而且明年你就不用裝潢幹嘛的,只要躺著還是有12萬入袋,後年、大後年也是。

所以即使是只有幾十萬本金的人,也只要一次操作就能每月賺取穩定現金流。

流程會是這樣的,你投入25~30萬的裝潢費,一年賺12萬收入,穩的,兩年賺24萬,你的本金幾乎全部都回來了,這時候你就可以另外再弄第二套,隔年你就變成每月收入增加2萬,一年增加24萬收入,重點是這很穩,你不用擔心什麼美股崩盤、台股外資賣超,租金是穩的,就跟你的工資一樣穩。

講一個最近的東尼團長身邊朋友的親身經歷

朋友手上的資金大概40萬左右,就從二房東開始著手累積資金,一樣他是在市場中找尋一些出租的老房子物件,找到的一間在雙連捷運站附近的老舊公寓,因為那個屋主年紀有點大,其實有點懶得管理房子,所以團長就陪著朋友跟北北說,我會把你的房子管理的很好!裝潢漂漂亮亮的!最後再還給你!

那個北北就很開心!因為有人可以幫他照顧房子,就簽了一個5年約。

這棟公寓原來是一個3房2廳的格局,他們把一間客廳改成雅房,另外一間餐廳改成走道,最後變成一間套房、三間雅房的格局。

原本老舊的房屋,把地板全部重新貼過,牆壁重新粉刷,然後再添購一些基本需要的傢俱,你可以在圖上面看到裝潢前和裝潢後的差異,就是一般住起來會讓人感到舒服的房間。

裝潢總共花了32萬。

房子的地點其實還不錯,裝潢的師傅人也很專業,裝潢花了半個月就處理好。PO到網路上也是一個多禮拜就全部租出去了。

套房是租12000元、雅房租9000元。

因為團長朋友是女生,她覺得租給女生比較會愛護房間,所以她的裝潢也是符合一些女生比較喜愛的風格。

總共付出去的成本如下:2.5萬租金/月+押金兩個月房租5萬+一次裝潢32萬。然後裝潢+招租總共閒置了一個月。

所以起始資金=32萬+2.5萬+5萬=39.5萬,然後5萬是最後退租可以拿回來的。所以成本大約是34.5萬。

收入:一間套房1.2萬+三間雅房9千x3=2.7萬=3.9萬。押金兩個月=7.8萬。

所以每個月現金流就是3.9萬-2.5萬=1.4萬,一年收入=16.8萬。

投入34.5萬,一年可確定賺16.8萬,年投報率48.6%。

48.6%的穩定投報率很讚,但我還是要說,這不是天上掉餡餅的好事,你需要跟東尼團長認真學習,然後去看房,找到好的標的,裝潢,招租,這前前後後絕對不能說很輕鬆愜意,但你想要賺到每個月「穩定」的高獲利,努力點不是本來就天經地義的事情嗎?

東尼團長已經盡可能把房產的眉角都做成影音課程教給你,還會錄製帶你看房影片,而且現在很多房仲也都有提供3D看房服務,所以其實已經很舒服了。

題外話,昨天玩股網行銷部同仁問我說,我們之前在介紹投資教學社團,都是先逼團長要把所有的內容都準備好,我們學員只要加入學習就好,但這次房地產社團,很明顯就是不可能只看課程就學得會,看完課程一定得要出發去看房,會不會最後就沒人加入了?

我說,這是玩股網第一次開賣領現金流的教學社團,而不是一般投資社團,這是完全不同的。

房產現金流投資有點像是上班或是兼差送餐,就是我可以確定我下個月可以領到多少錢的模式,而不是跟行情有正相關的投資,投資是行情不好,巴菲特一樣賠很慘(股神巴菲特今年第一季賠超過15億美金,他的搭檔查理蒙格停損阿里巴巴賠了四成,華爾街很有名的老虎基金的多空組合今年績效是 -44%)。 

但房產現金流是99.9%都可以直接確定下個月一定能領到多少錢的投資,所以花點時間精力學習本來就是天經地義的,就好像

正常人不會預期我可以不用上班卻能領到薪水一樣。 

而且房產投資比上班還好的點是,我只要處理一次,後來就可以擺著讓它自己跑,每個月就是有穩穩的租金收入,所以就像是你只要上一個月的班,之後二十年就可以一直領薪水的概念。 而且薪水還會隨著物價上漲可以持續加薪,那不是很爽嗎?

你想想有什麼投資可以確保下個月一定會賺到錢,年投報率還有40%以上的?根本找不到啊。

我講直接一點,你不能又想要有99.9%一定賺的高獲利,然後又懶惰的要死,什麼都不想付出,天下哪有這麼好的事。

現在加入地產大亨社團,你可以帶走從買房產到租房產,從賺價差到賺現金流,深入剖析房地產買賣流程、談判技巧、資金稅務、裝修實務的完整課程。

社團會定期用影片的方式讓學員親身體驗看房細節,你不用出門也能增加自己房產實力。

去看房產大亨社團介紹

立即加入(12期0利率)

延伸介紹:

為什麼一個20年經驗老股民,遇到政府打房的現在,還迫不及待投入房地產領域?

挽救你投資無法每月穩穩獲利的遺憾。楚狂人也正在學的穩定獲利方法

有人在問:當二房東會不會遇到一些原房東機車的把房子收回去之類的問題,或是二房東是不是合法合規的?

這你不用擔心,一旦你跟房東簽約之後,然後他勾選同意你出租,房子的使用權就是你的。而且只要你有繳租金,他連屋子都要經過你同意才能進來。

發表迴響