如果我資金有限,我應該要學做股期權還是做房產投資收現金?

如果我資金有限,我應該要學做股期權還是做房產投資收現金?

有讀者來問我說,如果他只有一份資金,應該做股票還是做房產,他原本覺得如果只有一份資金,拿來做股票很合理,因為房產需要的資金更大,但聽我說可以只要幾十萬就能做房產投資,而且還是穩定的年賺四成,雖然會需要比做股票多辛苦一點,不過獲利穩定度跟投報率都穩贏股票,所以就很猶豫,問我的意見。

其實做股票跟做房產是不同的東西,股票是投資,房產是現金流,兩者考量的點跟回報都是不一樣的。

股票投資的好處就是容易開始,也不用跟人打交道,全部都可以在家裡完成,但缺點是很吃行情,技術再好遇到最近幾個月的爛行情,就是賠多賺少,巴菲特也大賠15億美金。

房產的缺點是你需要做比較多準備,要出去看房子,比較辛苦,但只要辛苦一次,之後就是穩定收租金,租金還可以持續往上調,你應該很少聽到有人買房子擺幾年結果賠錢的。

所以最好的方式當然是投資跟現金流管道同時配置,行情好的時候,投資可以賺一兩倍以上,現金流每個月穩穩賺,獲利加倍,行情不好的時候,投資賠錢,但現金流還是穩穩賺,再怎樣也不會重傷畢業,心裡也比較踏實。

所以你要問我哪個比較好?我是覺得都很好,相輔相成,應該都要配置的商品。

硬要挑的話,你就看你是更希望能每月穩定收錢,還是寧願獲利比較不穩定,也不要一開始辛苦一點去看房、裝潢。

這就沒有一定答案了。

回頭來看一下這位讀者說的,一份資金,他是沒說他的一份是多少,現在玩股網社團的情況來看,投資股票或期貨的話,30萬就可以起步,做房產用二房東策略也是30萬可以開始(看這篇有團長的小資朋友的真實案例),所以如果他只要有個60萬就可以同時配置,不用硬要決定說我的手比較重要,還是我的腳比較重要,因為都重要。

我突然想到,如果你是有個一兩百萬資金可以買房來出租的話,你有個額外的好處,就是房價會隨著通膨持續漲價,漲幅會大於等於每年通膨的2%,所以你可以同時每個月享有租金收入,同時享有之後房價持續上漲可以賺價差的優勢。不過這個對於用二房東策略的人就享受不到了。

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有人在問:當二房東會不會遇到一些原房東機車的把房子收回去之類的問題,或是二房東是不是合法合規的?

這你不用擔心,一旦你跟房東簽約之後,然後他勾選同意你出租,房子的使用權就是你的。

而且只要你有繳租金,他連屋子都要經過你同意才能進來。

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