我已經有房子,想買第二間賺租金,但擔心承受不了兩倍房貸怎麼辦?

我已經有房子,想買第二間賺租金,但擔心承受不了兩倍房貸怎麼辦?

有位讀者來問我問題,他說,他原本已經有房子,但是是自己住的,現在看到東尼團長全新的房產現金流社團,他覺得很感興趣,覺得租金收入真的比投資要穩,所以就問說,像他這種情況適合加入嗎?

我想就乾脆把幾種適合加入跟不適合加入的人都跟你說一下,也許對你有幫助。

1.已經有房子的人:你是已經有房子的人,會猶豫要不要買第二間來出租,我想你擔心的就是第二間如果要還貸款的時候,你就變成有兩間房子同時要付貸款,壓力太大,可能會頂不住,但是又覺得可以有租金現金流收入很不錯,所以很猶豫對吧。

你這種情況就要善用房子寬限期3年+2年的優勢,當然,社團內會教你如何避開同一人第二間不得享有寬限期的方法。

你有第二間房子的五年寬限期,這五年完全不用付房貸,帶來的淨現金流其實就很多了。

就好像我在這篇舉的例子:一個房子假設1000萬,用課程中教的方法,過往經驗是一定可以租出去每月3.5萬以上,一年現金流至少是42萬,也就是4.2%。但因為房子只要1/5自備款,就是200萬,所以等於是5倍槓桿開下去,每個月付9000塊利息,每個月租金扣掉利息能領到26000,一年就能領到312,000。

一年31萬,所以大約六年多,一開始投入的200萬本金就已經全部回收。因為貸款8成,所以在寬限期後就需要每個月還錢,但長達5年(3+2)的寬限期內拿到的現金流都是多賺的,一年31,五年就155萬了。

投入200萬,五年內可以拿到155萬穩穩收益。

也就是說,你大可不用先想這麼多,反正這155萬可以先賺到再說,如果五年後你還是覺得同時付兩間房貸太硬,你五年後把房子賣掉就好,再搞下一間,你又可以有五年寬限期不用付房貸。

現在還有1000萬的房子嗎?還真的有,而且很多,四月份東尼團長才在新北市買到1100萬的公寓,然後出租出去每月可以帶來五萬左右收入。

所以如果已經有房子的人,你非常適合加入社團。

2.還沒有房子,但想要買房的人:你有了一筆頭期款,現在可能是在猶豫要買房自己住呢?還是要買房出租賺現金流對吧?

這兩個選項其實是不應該混在一起看的,你要看你追求的是什麼,買房自己住,追求的是安全感,是舒適,但對你的財務並不會有什麼幫助,因為這套房不會帶給你自由現金流,所以以富爸爸窮爸爸的角度來看,這間房是負債,不是資產。

如果你是買房賺租金呢?你少了舒服,但你可以得到每個月幾萬塊的現金流收入,對你的財務結構有幫助,你追求的是賺錢。

所以是兩碼子事,就看你現在要追求舒服還是要追求多賺一點,這沒有一定,就看個人。

無論你最後選擇是什麼,你都適合加入社團,因為如果你是要賺現金流的,這不用說,你當然不要自己亂弄,有高手帶你入門你可以少走很多彎路,少花很多不必要的錢跟時間。

即使你只是要買房自己住的,因為房子的單價很高,隨便都是上千萬的,所以只要能夠省下5%就是50萬了。

東尼社團裡面會教你如何跟房東砍價的話術,如何跟銀行貸款,而且都是團長的親身經歷,就前沒多久社團助教才用社團內教的方法買房砍了一百多萬,這是幾十倍的學費啊。

所以你可以從社團中學到讓你賺回幾十倍學費的方法,你當然應該要加入。

3.沒有房子,也沒有頭期款,還在努力存錢的人:你最適合的就是我這篇說的,年投報率高達48%的二房東策略。

沒什麼好說的,你現在要做的就是賺錢,可以用投資的方式賺,可以用做房產的方式賺,就看你自己喜歡哪一種。

投資遇到行情好的時候你可以翻好幾倍,但像最近幾個月的行情很差,你技術再好也賺不到錢,房產就是穩定收入,獲利也可以很驚人,但第一次會需要比較辛苦學習,租屋、裝潢、出租就要做蠻多事的。

二房東策略在東尼社團裡會詳細完整教。

其實說穿了,只要你是想要從房產獲利的人,你就適合加入社團,無論你是有房還是沒房,特別是最近這幾個月操作不順的人,也許你不適合投資股票、期貨,換到房產投資會更好。

唯一不適合的,就是完全不願意去學習的人,不想跑出去看房的人,想要天上掉餡餅的人,那就別加入了。

現在加入地產大亨社團,你可以帶走從買房產到租房產,從賺價差到賺現金流,深入剖析房地產買賣流程、談判技巧、資金稅務、裝修實務的完整課程。

社團會定期用影片的方式讓學員親身體驗看房細節,你不用出門也能增加自己房產實力。

因為這是玩股網第一次開設房地產社團,所以我們特別限時給你一個創社大優惠,這只有唯一一次機會。

原價$45,800,創社優惠只要$35,800,直接折價一萬給你。

去看房產大亨社團介紹

立即加入(12期0利率)

對於房地產現金流社團,最近有很多人來問問題,東尼團長直接錄製影片來回答幾個很有代表性的問題。

不管你有沒有要加入,我都建議你看看,影片中分享的內容很值得看

00:32 問題一 我名下已經有房子,請問怎樣才能有更多房
11:43 問題二 團長你的案子裝潢費用估太低!輕隔間隔音差!二房東爭議大! 怎麼解?
25:12 問題三 我住苗栗!去台中做出租適合嗎?管理上我怕麻煩
30:17 問題四 我已經退休!貸款會不會有困難 ?
32:04 問題五 老師的課程和外面房地產課程的差異?
36:44 問題六 二房東會不會有違法的問題?

延伸介紹:

為什麼一個20年經驗老股民,遇到政府打房的現在,還迫不及待投入房地產領域?

挽救你投資無法每月穩穩獲利的遺憾。楚狂人也正在學的穩定獲利方法

【真實案例】無論行情好壞,年獲利48%是怎麼做到的?

如果我資金有限,我應該要學做股期權還是做房產投資收現金?

發表迴響