你會想知道關於房產社團的八個最多人問的問題

你會想知道關於房產社團的八個最多人問的問題

最近玩股網全新房產現金流社團開始招生,因為房產投資跟過往玩股網社團都不太一樣,所以很多有興趣的學員都好奇來問問題,我把最常被問到的幾個問題整理給你參考。

1.政府在打房,現在進場做房地產,會不會剛好被打死?
答:政府不是在打房,是在打炒房,也就是那種要快速買低賣高賺價差的炒房,所以會有房地合一稅,如果買房快速賣出就要課重稅。

但地產大亨社團要賺的完全不是炒房的價差,社團會教你找那種可以每月穩定收租的房子,價差部份就讓它隨著每年2%以上的通膨成長即可,持有至少五年,甚至建議長期持有收租不賣。所以完全不會受到房地合一稅的影響,完全不會受到政府打炒房的影響。

2.房產是不是需要很多錢才能開始投資?有最小需求資金嗎?
答:房產投資有很多種作法,社團中會分成教你自己買房出租跟當二房東兩種策略,自己買房出租的,大約投入100萬左右就可以買房子出租了,二房東策略會比自己買房出租做的功課要更多,更辛苦一點,但只要準備30萬左右資金即可開始。

3.如果遇到難搞的房客怎麼辦?
答:社團內有一堂課專門就在教你如何做好租客管理,有三堂課在教你如何解決紛爭,無論是合約問題,還是租客有的沒的問題,團長都碰過,會直接在課程中教你,一個是如何在一開始就把9成以上的怪人篩掉,一個是如何不要被你的租客煩,你可以繼續過好你的生活。

主要是因為團長過往經驗非常豐富,他自己本身有很多套房子正在出租,而且之前有開過房屋仲介公司,所以你想都沒想過的奇葩租客問題,他都知道怎麼處理或避免,社團內都會全部教給你,所以你不用擔心。

4.房產投資跟股市期貨操作要怎麼選?
答:以玩股網房產社團教的現金流操作來比的話,房產投資主要獲利來自穩定的租金收入,價差算是額外的,股期權這種算是投資,比較看行情,行情不好的時候,就算是高手也賺不到錢,但行情好的時候有機會賺到暴利。

所以房產投資的著眼點在於穩定現金流,股市在於有爆發力,兩者是相輔相成的,最好是都配置。

5.房產現金流收入的投資報酬率可以到多少?
答:就好像我在這篇舉的例子:一個房子假設1000萬,用課程中教的方法,過往經驗可以租出去每月3.5萬以上,一年現金流至少是42萬。但因為房子只要1/5自備款,就是200萬,所以等於是5倍槓桿開下去,每個月付9000塊利息,每個月租金扣掉利息能領到26000,一年就能領到312,000。

一年31萬,除以你投入的200萬,年投報率是15.5%。

大約只要六年多,一開始投入的200萬本金就已經全部回收。因為貸款8成,所以在寬限期後就需要每個月還錢,但長達5年(3+2)的寬限期內拿到的現金流都是多賺的,一年31,五年就155萬了。

投入200萬,五年內可以拿到155萬穩穩收益。

也就是說,你大可不用先想這麼多,反正這155萬可以先賺到再說,如果五年後你覺得要付房貸太硬,你五年後把房子賣掉就好,再搞下一間,你又可以有五年寬限期不用付房貸。

現在雙北還有1000萬的房子嗎?還真的有,而且很多,四月份東尼團長才在新北市買到1100萬的公寓,然後出租出去每月可以帶來五萬左右收入。

6.央行持續會調升利息,如果我貸款買房,之後會不會負擔不起?
答:央行會持續升息是全台灣都知道的事情,所以你在買房子的時候就可以拿這個點去殺價,前不久社團助教陪朋友去買房時,就用這個點殺了一百多萬下來。

所以第一個是你可以趁這個利空,拿到更低的房價,本金投入更低,投報率就更高了。

除此之外,你還可以把租金轉嫁給你的租客,根據內政部公布的數據,過去十幾年都市租金統計,每年都在漲,從來沒有哪一年是往下降的。

等於是你左手殺價買更低,右手可以漲租金,兩手賺。

7.為什麼玩股網過去這麼多年都只有股期權社團,現在會突然推出房產社團?
答:一來是因為股票、期貨、選擇權一定都會受到行情影響,過往的做法是同時配置,因為適合的行情都不一樣,暴跌的盤適合期貨,股票不好做,整理的盤可能會有個股表現,但期貨不好做,所以需要同時配置,才能夠平滑掉盤勢不好的時候績效下滑的問題。

但房產沒這問題,玩股網房地產現金流社團教的就是穩定收租金,租金不管行情好壞,就是穩的,還會隨著通膨慢慢漲價。

你操作股市不順利的時候,房產還是可以每個月穩定帶給你現金,心裡就是比較踏實,有安全感。所以其實我這幾年就一直在找可以帶給我們學員一個更穩定現金收入的方法。

第二是剛好跟東尼團長聊到,原來他除了會做股票以外,還是個房產大高手,而且他的方法不是叫你去炒房,而是穩穩收現金,剛好符合我想帶給學員的方法跟價值,所以就跟他商量說是不是可以開課教大家。

8.房地產的問題五花八門,如果我遇到社團課程中沒講的情況怎麼辦?
答:別擔心,已經有考慮到你說的情況了,所以第一,你可以隨時私訊問團長問題,團長會以他的豐富經驗教你怎麼做最好。

第二,團長承諾每一季都會開北中南的實體團聚,這次台北,下次台中這樣,所以如果你擔心私訊問不清楚,你可以直接實體團聚時當面問。

如果你還有其他問題,你可以寄玩股網站內信給團長

然後我還是必須提醒你,學習房產投資不是天上掉餡餅,你可以躺在那邊就完全學會,沒這麼美的,你需要去看房,雖然社團會定期錄影片讓學員親身體驗看房細節,再加上現在已經很多房仲都有提供線上360度看房了,你還是得做這些功課,如果你完全不想花時間的,你就不要加入,沒意義。

去看房產大亨社團介紹

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對於房地產現金流社團,有很多人來問問題,東尼團長直接錄製影片來回答幾個很有代表性的問題。

不管你有沒有要加入,我都建議你看看,影片中分享的內容很值得看

00:32 問題一 我名下已經有房子,請問怎樣才能有更多房
11:43 問題二 團長你的案子裝潢費用估太低!輕隔間隔音差!二房東爭議大! 怎麼解?
25:12 問題三 我住苗栗!去台中做出租適合嗎?管理上我怕麻煩
30:17 問題四 我已經退休!貸款會不會有困難 ?
32:04 問題五 老師的課程和外面房地產課程的差異?
36:44 問題六 二房東會不會有違法的問題?

延伸介紹:

為什麼一個20年經驗老股民,遇到政府打房的現在,還迫不及待投入房地產領域?

挽救你投資無法每月穩穩獲利的遺憾。楚狂人也正在學的穩定獲利方法

如果我資金有限,我應該要學做股期權還是做房產投資收現金?

面對這種爛行情,除了雙手一攤,你還可以怎麼做?

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