一個好朋友，今年35歲了，最近吃飯聊到他最近因為一件事很煩，已經好幾個晚上都睡不好了，想問問我的意見。
他說他工作幾年後存了100多萬，原本跟老婆都是租房子住，現在存到頭期款可以在新北市買房，老婆一直說有房子比較有安全感，而且未來如果房價漲的話，還可以順便享受資產成長。
但是他覺得房價已經在往下跌，如果繼續跌很可怕，而且把一百多萬一次丟去付頭期，等於是身上資產歸零，每月房貸要付的錢佔薪水1/3～1/2，生活品質非常糟，之後生小孩可能更養不起，所以他是不太想買房。
我問他，如果你不買房，你這個錢會想做什麼？
他說可能會拿來投資吧，不過最近台股已經上萬點，他也不知道還能做什麼投資。
我跟他說，如果我是你，我不會買房，原因有三點：
1.之前台灣這幾十年買房都是好的投資，房價只漲不跌，那是因為台灣持續有人口紅利，持續有人在生孩子，所以有需求，但是在2017年，台灣15至64歲共有1722萬人，未來10年逐年下滑，2026年只剩下1582萬人，大約少了140萬人，能買房子的人會越來越少。
你有基本經濟學觀念就知道，當供過於求的時候，價格要提升就很難了。
所以我對房市長期看空，如果說你口袋有一億現金，你要買房買安心感，那我沒意見，就好像有人會花1000萬買法拉利，他也不是因為要代步，而是爽，但是不能預期說買房可以享受資產升值，因為之後只會越來越糟。
2.思考一下是不是一定要生小孩，很想生的話最好先去精算一下每月開銷，一開始當然奶粉尿布的錢還好，但是後來幼兒園，才藝班這種非常花錢，私立的光是學費就一個月15000以上，還不加買衣服、買食物、買玩具、學才藝，一個月花兩萬養一個小孩很正常，如果房貸已經佔掉薪水的1/3～1/2，再花個兩萬養小孩，是不是負擔得起？
如果之後再遇到一次不景氣，被裁員，或是薪水打八折，或是突然家人健康出了什麼問題要急用錢怎麼辦？
3.一次把所有存款全吐出去，每個月也完全存不到錢，你怎麼存第一桶金？如果下次遇到千載難逢的投資好機會，你卻完全沒錢，怎麼辦？
別說你可以再把房屋抵押去借款，一來利息高不少，二來借來的錢再投資風險很高，原本有機會賺錢的很可能也會賠掉。
所以不是買不買房子的問題，是你錢太少的問題，現在比較好的做法是努力賺錢，而不是想辦法把自己僅有的一百多萬也吐出來。
他想想覺得有道理，就問我說要怎麼說服老婆。
我說通常是小孩跟房子選一個，看老婆要選哪個，如果老婆硬是要選房子，那就摸摸鼻子認了，如果老婆想要小孩，你就跟她分析一下買了房之後的每月開銷會非常難養小孩，如果兩者都不想犧牲，我建議你還是趕緊學投資賺錢吧。
